Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 02-11-2026
Description
Buiten spelen in de straat. Binnen een plek voor iedereen.
Aan Het Lemoen 58 in Schuytgraaf vind je een ruim gezinshuis in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Met 128 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale tuingerichte woonkamer en een diepe achtertuin op het zuidwesten is er ruimte om samen te zijn én om je even terug te trekken. De extra multifunctionele ruimte op de tweede verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden om te werken, spelen of ontspannen. Het nabijgelegen speelplantsoen, het groen en de voorzieningen van Schuytgraaf maken het een prettige plek voor het gezinsleven.
Seller says:
Met ontzettend veel plezier hebben we de afgelopen jaren in dit fijne huis gewoond. Goede ligging ten opzichte van de zon en de fijne openslaande deuren en tuingerichte woonkamer maken het een heerlijk huis.
Voor ons is nu het moment aangebroken om te kiezen voor een nieuwe levensfase en een frisse start ergens anders. Hoewel ik de prettige sfeer van het huis en de fijne (kindvriendelijke) buurt zeker ga missen, is het tijd om het stokje over te dragen. Ik hoop dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen en er hun eigen, warme thuis van gaan maken.
Ground floor:
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Door het grote raam kijk je tijdens het koken uit over de straat. Er is voldoende werk- en kastruimte en de apparatuur is deels vernieuwd. Zo dateren de koel-vriescombinatie en inductiekookplaat uit respectievelijk 2021 en 2022. De Siemens vaatwasser en combi-oven zijn eind 2024 vervangen.
Aan de achterzijde ligt de royale, tuingerichte woonkamer van circa 27,8 m². Door de brede opzet is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De glazen achterpui zorgt voor veel daglicht en geeft mooi zicht op de tuin. Met de openslaande deuren betrek je op zonnige dagen de tuin direct bij de woonkamer.
First floor:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is met circa 15,2 m² opvallend ruim. Er is voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast.
De tweede slaapkamer van circa 8,8 m² ligt aan de voorzijde en is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en tweede toilet.
Second floor:
De tweede verdieping biedt verrassend veel bruikbare ruimte. Doordat de schuine dakvlakken pas op grotere hoogte beginnen, kun je deze woonlaag vrijwel over de volledige breedte goed benutten. Met circa 39,3 m² gebruiksoppervlakte is hier dan ook meer mogelijk dan je misschien verwacht.
Naast twee slaapkamers is er een royale multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als extra zithoek. Een fijne plek om je terug te trekken, maar ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelruimte of hobbyhoek. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Aan de achterzijde liggen de derde en vierde slaapkamer, beide circa 9,8 m² groot. De kamers zijn vergelijkbaar in formaat en hebben grote ramen die voor prettig daglicht zorgen. Met vier slaapkamers en deze extra multifunctionele ruimte biedt Het Lemoen 58 volop mogelijkheden voor een gezin.
Garden:
De achtertuin is ruim 11 meter diep, circa 61 m² groot en ligt op het zuidwesten. Een gunstige ligging voor wie graag van de middag- en avondzon geniet. Er is ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en natuurlijk om buiten te spelen.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beplanting. Achterin staat een houten berging van circa 8 m² met elektra. Direct daarnaast bevindt zich de overkapping uit 2018, een beschutte zitplek waar je ook op minder warme dagen prettig buiten kunt zitten. De achterom maakt de tuin bovendien goed bereikbaar met fietsen en containers.
Wonen in Schuytgraaf
Het Lemoen ligt in een rustig en overzichtelijk deel van Schuytgraaf, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen spelen in de straat of in het nabijgelegen speelplantsoen. Ook de waterpartijen liggen op enkele minuten lopen.
Schuytgraaf is een ruim opgezette wijk met veel groen en voorzieningen voor gezinnen. Basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn op korte fiets- of loopafstand bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Schuytgraaf dichtbij, met supermarkten, speciaalzaken en horeca.
Station Arnhem-Zuid biedt treinverbindingen richting Arnhem Centraal en Nijmegen. Ook de uitvalswegen richting de A325, A50 en A12 zijn goed bereikbaar.
Details
+ Tussenwoning uit 2007 met 128 m² woonoppervlakte en een perceel van 149 m²
+ Vier slaapkamers en een royale multifunctionele ruimte op de tweede verdieping
+ Ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren
+ Achtertuin op het zuidwesten, ruim 11 meter diep, met overkapping uit 2018
+ Vrijstaande houten berging van circa 8 m² met elektra en een achterom
+ Energielabel A, volledig geïsoleerd en houten kozijnen met HR++-beglazing
+ Gasloos wonen dankzij stadsverwarming
+ Keukenapparatuur deels vernieuwd tussen 2021 en 2024 en professioneel uitgevoerd buitenschilderwerk in 2023
Een huis waar je samen kunt leven, maar waar ook iedereen zijn eigen plek kan vinden. Met vier slaapkamers, een extra multifunctionele ruimte en een diepe tuin op het zuidwesten biedt Het Lemoen 58 alle ruimte voor het gezinsleven. Benieuwd hoe dat in de praktijk voelt? Kom de woning bekijken. Je bent van harte welkom!
Acceptance: by mutual agreement
Bekijk de woningwebsite voor meer informatie en het aanvragen van een bezichtiging:
hetlemoen58.nl
Disclaimer: All mentioned dimensions are indicative. No claims can be made regarding any deviations.
Aan Het Lemoen 58 in Schuytgraaf vind je een ruim gezinshuis in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Met 128 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale tuingerichte woonkamer en een diepe achtertuin op het zuidwesten is er ruimte om samen te zijn én om je even terug te trekken. De extra multifunctionele ruimte op de tweede verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden om te werken, spelen of ontspannen. Het nabijgelegen speelplantsoen, het groen en de voorzieningen van Schuytgraaf maken het een prettige plek voor het gezinsleven.
Seller says:
Met ontzettend veel plezier hebben we de afgelopen jaren in dit fijne huis gewoond. Goede ligging ten opzichte van de zon en de fijne openslaande deuren en tuingerichte woonkamer maken het een heerlijk huis.
Voor ons is nu het moment aangebroken om te kiezen voor een nieuwe levensfase en een frisse start ergens anders. Hoewel ik de prettige sfeer van het huis en de fijne (kindvriendelijke) buurt zeker ga missen, is het tijd om het stokje over te dragen. Ik hoop dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen en er hun eigen, warme thuis van gaan maken.
Ground floor:
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Door het grote raam kijk je tijdens het koken uit over de straat. Er is voldoende werk- en kastruimte en de apparatuur is deels vernieuwd. Zo dateren de koel-vriescombinatie en inductiekookplaat uit respectievelijk 2021 en 2022. De Siemens vaatwasser en combi-oven zijn eind 2024 vervangen.
Aan de achterzijde ligt de royale, tuingerichte woonkamer van circa 27,8 m². Door de brede opzet is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De glazen achterpui zorgt voor veel daglicht en geeft mooi zicht op de tuin. Met de openslaande deuren betrek je op zonnige dagen de tuin direct bij de woonkamer.
First floor:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is met circa 15,2 m² opvallend ruim. Er is voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast.
De tweede slaapkamer van circa 8,8 m² ligt aan de voorzijde en is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en tweede toilet.
Second floor:
De tweede verdieping biedt verrassend veel bruikbare ruimte. Doordat de schuine dakvlakken pas op grotere hoogte beginnen, kun je deze woonlaag vrijwel over de volledige breedte goed benutten. Met circa 39,3 m² gebruiksoppervlakte is hier dan ook meer mogelijk dan je misschien verwacht.
Naast twee slaapkamers is er een royale multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als extra zithoek. Een fijne plek om je terug te trekken, maar ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelruimte of hobbyhoek. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Aan de achterzijde liggen de derde en vierde slaapkamer, beide circa 9,8 m² groot. De kamers zijn vergelijkbaar in formaat en hebben grote ramen die voor prettig daglicht zorgen. Met vier slaapkamers en deze extra multifunctionele ruimte biedt Het Lemoen 58 volop mogelijkheden voor een gezin.
Garden:
De achtertuin is ruim 11 meter diep, circa 61 m² groot en ligt op het zuidwesten. Een gunstige ligging voor wie graag van de middag- en avondzon geniet. Er is ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en natuurlijk om buiten te spelen.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beplanting. Achterin staat een houten berging van circa 8 m² met elektra. Direct daarnaast bevindt zich de overkapping uit 2018, een beschutte zitplek waar je ook op minder warme dagen prettig buiten kunt zitten. De achterom maakt de tuin bovendien goed bereikbaar met fietsen en containers.
Wonen in Schuytgraaf
Het Lemoen ligt in een rustig en overzichtelijk deel van Schuytgraaf, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen spelen in de straat of in het nabijgelegen speelplantsoen. Ook de waterpartijen liggen op enkele minuten lopen.
Schuytgraaf is een ruim opgezette wijk met veel groen en voorzieningen voor gezinnen. Basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn op korte fiets- of loopafstand bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Schuytgraaf dichtbij, met supermarkten, speciaalzaken en horeca.
Station Arnhem-Zuid biedt treinverbindingen richting Arnhem Centraal en Nijmegen. Ook de uitvalswegen richting de A325, A50 en A12 zijn goed bereikbaar.
Details
+ Tussenwoning uit 2007 met 128 m² woonoppervlakte en een perceel van 149 m²
+ Vier slaapkamers en een royale multifunctionele ruimte op de tweede verdieping
+ Ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren
+ Achtertuin op het zuidwesten, ruim 11 meter diep, met overkapping uit 2018
+ Vrijstaande houten berging van circa 8 m² met elektra en een achterom
+ Energielabel A, volledig geïsoleerd en houten kozijnen met HR++-beglazing
+ Gasloos wonen dankzij stadsverwarming
+ Keukenapparatuur deels vernieuwd tussen 2021 en 2024 en professioneel uitgevoerd buitenschilderwerk in 2023
Een huis waar je samen kunt leven, maar waar ook iedereen zijn eigen plek kan vinden. Met vier slaapkamers, een extra multifunctionele ruimte en een diepe tuin op het zuidwesten biedt Het Lemoen 58 alle ruimte voor het gezinsleven. Benieuwd hoe dat in de praktijk voelt? Kom de woning bekijken. Je bent van harte welkom!
Acceptance: by mutual agreement
Bekijk de woningwebsite voor meer informatie en het aanvragen van een bezichtiging:
hetlemoen58.nl
Disclaimer: All mentioned dimensions are indicative. No claims can be made regarding any deviations.
Plan a viewing
Characteristics
Vraagprijs € 495.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2007
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 02-11-2026
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Woonoppervlakte 128 m²
Perceeloppervlakte 149 m²
Inhoud 448 m³
Externe bergruimte 8 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet,wastafel,wastafelmeubel,inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie,tv-kabel,buitenzonwering,glasvezel kabel
Ligging Aan rustige weg,in woonwijk
Tuin Achtertuin,voortuin
Afmetingen achtertuin 61 m² (11.38 meter diep en 5.39 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Arnhem
Annual electricity consumption
2740 kWh
(Average semi-detached house in Arnhem)
Annual gas consumption
990 m³
(Average semi-detached house in Arnhem)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 495.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 506.750
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 year
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 year
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.73% zonder NHG) is gecontroleerd op 09-11-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at Roel Willemsen Garantiemakelaars
Roel Willemsen Guarantee Brokers
Zoekt u een makelaar die verder kijkt dan de standaard en écht meedenkt met uw wensen? Dan bent u bij Roel Willemsen Garantiemakelaars aan het juiste adres. Sinds 1974 zijn wij actief in de regio Arnhem en als marktleider in Arnhem-Zuid hebben wij een sterke reputatie opgebouwd met een resultaatgerichte en klantgerichte aanpak.
Onze kracht ligt in maatwerk. Iedere woning is uniek en verdient een presentatie die zich onderscheidt van de rest. Met persoonlijke begeleiding, een doordachte strategie en een hecht team van specialisten zorgen wij voor een optimale verkoop of aankoop. Resultaatgericht, persoonlijk en betrokken vormen de kern van onze dienstverlening.
Als NVM-lid en Garantiemakelaar bieden wij extra zekerheid, kwaliteit en transparantie. Van een uitgebreide woningpresentatie tot een duidelijke verkoopstrategie: wij zetten altijd dat stapje extra. Juist in de huidige markt maakt dit vaak het verschil.
Wij geloven in dienstverlening op maat. Alles is bespreekbaar, van de aanpak tot de beloning. Of u nu kiest voor een traditioneel tarief, een vast bedrag of een courtage op maat, de afspraken sluiten altijd aan op uw wensen en doelstellingen.
Een succesvolle verkoop begint met een goed gesprek. Wij nodigen u graag uit om samen uw woonplannen te bespreken en een persoonlijk verkoopplan op te stellen.
